在北京，如果離婚涉及拆遷按人頭分配的房子，財(cái)產(chǎn)分割會(huì)比較復(fù)雜，需要綜合考慮房屋的來(lái)源、性質(zhì)以及夫妻雙方的具體情況。以下是關(guān)于這種情況下財(cái)產(chǎn)分割的分析：

一、拆遷安置房的性質(zhì)

按人頭分配的拆遷安置房：通常是因?yàn)榉课莶疬w時(shí)，根據(jù)家庭成員的人口數(shù)量進(jìn)行分配的。這種房屋可能涉及家庭共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，而不僅僅是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬：如果拆遷安置房是基于家庭成員的人口數(shù)量分配的，那么房屋可能屬于家庭成員共同共有，而不僅僅是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。

二、離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割原則

協(xié)議優(yōu)先：離婚時(shí)，夫妻雙方可以通過(guò)協(xié)商確定拆遷安置房的分割方式。只要協(xié)商內(nèi)容不違反法律法規(guī)，不損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益，法律會(huì)尊重雙方的協(xié)商結(jié)果。

考慮房屋的來(lái)源和性質(zhì)：如果拆遷安置房是基于家庭成員的人口數(shù)量分配的，那么在分割時(shí)需要考慮房屋的來(lái)源和性質(zhì)。如果房屋是家庭共有財(cái)產(chǎn)，那么分割時(shí)需要考慮其他家庭成員的權(quán)益。

照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益原則：如果協(xié)商不成，法院在判決時(shí)會(huì)根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。

三、具體分割方式

房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況：

如果拆遷安置房是基于夫妻雙方的人口數(shù)量分配的，且沒(méi)有涉及其他家庭成員的權(quán)益，那么房屋一般可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

分割方式可以是：

實(shí)物分割：如果房屋可以分割，且分割后不影響房屋的使用價(jià)值，可以將房屋分割成兩部分，分別歸夫妻雙方所有。

折價(jià)補(bǔ)償：如果房屋無(wú)法分割，或者分割后影響房屋的使用價(jià)值，可以將房屋歸一方所有，由該方向另一方支付房屋價(jià)值一半的補(bǔ)償款。

競(jìng)價(jià)取得：如果雙方都想要房屋，可以通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式確定房屋的歸屬，由出價(jià)高的一方取得房屋，并向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款。

房屋屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的情況：

如果拆遷安置房是基于家庭成員的人口數(shù)量分配的，且涉及其他家庭成員的權(quán)益，那么房屋屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)。

在這種情況下，離婚時(shí)夫妻雙方不能直接對(duì)房屋進(jìn)行分割，需要先對(duì)房屋進(jìn)行析產(chǎn)，確定夫妻雙方在房屋中的份額。

析產(chǎn)的方式可以是：

協(xié)商確定份額：夫妻雙方和其他家庭成員可以通過(guò)協(xié)商確定各自在房屋中的份額。

訴訟確定份額：如果協(xié)商不成，可以通過(guò)訴訟的方式確定份額。法院會(huì)根據(jù)房屋的來(lái)源、出資情況、家庭成員的貢獻(xiàn)等因素，確定各方在房屋中的份額。

確定份額后，夫妻雙方可以對(duì)屬于自己的份額進(jìn)行分割。分割方式可以是實(shí)物分割、折價(jià)補(bǔ)償或競(jìng)價(jià)取得。

四、特殊情況的處理

房屋涉及其他家庭成員的權(quán)益：

如果拆遷安置房是基于家庭成員的人口數(shù)量分配的，且涉及其他家庭成員的權(quán)益，那么在分割時(shí)需要考慮其他家庭成員的權(quán)益。

例如，如果房屋是基于夫妻雙方和未成年子女的人口數(shù)量分配的，那么房屋中屬于未成年子女的份額不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，而應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為管理。

房屋涉及債務(wù)的情況：

如果拆遷安置房涉及債務(wù)，例如拆遷補(bǔ)償款用于償還債務(wù)，或者房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)有貸款，那么在分割時(shí)需要考慮債務(wù)的承擔(dān)。

一般情況下，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。如果房屋歸一方所有，那么該方需要承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)份額。

五、建議

由于拆遷安置房的分割涉及諸多復(fù)雜的法律問(wèn)題，建議在處理此類問(wèn)題時(shí)：

咨詢專業(yè)律師：律師可以根據(jù)具體情況進(jìn)行詳細(xì)的法律分析，提供專業(yè)的法律意見(jiàn)和解決方案。

協(xié)商解決：盡量通過(guò)協(xié)商的方式解決問(wèn)題，避免訴訟帶來(lái)的時(shí)間和精力成本。

保留證據(jù)：在處理過(guò)程中，注意保留與房屋來(lái)源、出資情況、家庭成員貢獻(xiàn)等相關(guān)證據(jù)，以便在必要時(shí)提供給法院。

總之，拆遷按人頭分的房子在離婚時(shí)的分割需要綜合考慮房屋的性質(zhì)、來(lái)源以及家庭成員的權(quán)益等因素，建議在專業(yè)律師的指導(dǎo)下進(jìn)行處理。