在北京，有房貸的房子在離婚時的分割方式較為復(fù)雜，需要綜合考慮房產(chǎn)的購買時間、出資情況、房產(chǎn)登記情況以及婚后共同還貸情況等因素。以下是幾種常見情形的處理方式

：

1. 婚前一方貸款購房

房產(chǎn)登記在一方名下，婚后共同還貸：

房產(chǎn)歸屬：房產(chǎn)一般歸婚前購房一方所有。

共同還貸及增值部分的分割：婚后共同還貸部分及其對應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，由房產(chǎn)歸屬方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額的計算公式為：

補(bǔ)償款=(總房款共同還貸額)×現(xiàn)價×(1+婚齡×2%)

舉例：男方婚前貸款購房，總房款300萬元，貸款200萬元。婚后夫妻共同還貸80萬元，離婚時房屋現(xiàn)價400萬元，婚齡5年。則女方應(yīng)得補(bǔ)償為：

補(bǔ)償款=(30080)×400×(1+5×2%)=30080×400×1.1=117.33萬元

房產(chǎn)登記在雙方名下：

房產(chǎn)歸屬：一般視為夫妻共同財產(chǎn)。

分割方式：如果雙方協(xié)商一致，可以將房產(chǎn)出售，所得款項扣除剩余房貸后，剩余部分按約定比例分割。如果協(xié)商不成，法院一般會判決房產(chǎn)歸一方所有，由該方負(fù)責(zé)償還剩余房貸，并對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額一般為房產(chǎn)現(xiàn)值減去剩余房貸后的50%。

2. 婚后一方貸款購房

房產(chǎn)登記在一方名下：

房產(chǎn)歸屬：一般視為夫妻共同財產(chǎn)。

分割方式：如果雙方協(xié)商一致，可以將房產(chǎn)出售，所得款項扣除剩余房貸后，剩余部分按約定比例分割。如果協(xié)商不成，法院一般會判決房產(chǎn)歸一方所有，由該方負(fù)責(zé)償還剩余房貸，并對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額一般為房產(chǎn)現(xiàn)值減去剩余房貸后的50%。

房產(chǎn)登記在雙方名下：

房產(chǎn)歸屬：一般視為夫妻共同財產(chǎn)。

分割方式：與上述情況類似，協(xié)商一致可以出售房產(chǎn)分割剩余款項，協(xié)商不成由法院判決房產(chǎn)歸一方所有，該方負(fù)責(zé)償還剩余房貸并對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3. 雙方共同出資購房

房產(chǎn)登記在一方名下：

房產(chǎn)歸屬：一般視為按份共有，按出資比例分割。

分割方式：如果雙方協(xié)商一致，可以將房產(chǎn)出售，所得款項扣除剩余房貸后，按出資比例分割。如果協(xié)商不成，法院會根據(jù)出資比例判決房產(chǎn)歸屬，并由房產(chǎn)歸屬方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

房產(chǎn)登記在雙方名下：

房產(chǎn)歸屬：一般視為夫妻共同財產(chǎn)。

分割方式：如果雙方協(xié)商一致，可以將房產(chǎn)出售，所得款項扣除剩余房貸后，按約定比例分割。如果協(xié)商不成，法院一般會判決房產(chǎn)歸一方所有，由該方負(fù)責(zé)償還剩余房貸，并對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4. 特殊情況

父母出資購房：

如果婚后一方父母出資購房，登記在該方名下，視為對該方的贈與，屬于該方個人財產(chǎn)。如果婚后雙方父母共同出資購房，登記在雙方名下，一般視為夫妻共同財產(chǎn)，按出資比例分割。

房產(chǎn)增值部分：

對于房產(chǎn)增值部分的分割，通常按照共同還貸部分占總房款的比例，乘以離婚時的市場價值進(jìn)行計算。

總結(jié)

離婚時有房貸的房子分割方式較為復(fù)雜，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果雙方無法協(xié)商一致，法院會根據(jù)照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。建議在處理此類問題時咨詢專業(yè)律師，以獲得更準(zhǔn)確的法律建議。