在北京，涉外離婚案件中不動產(chǎn)的處理遵循《中華人民共和國婚姻法》及相關(guān)法律規(guī)定。當(dāng)夫妻雙方?jīng)Q定結(jié)束婚姻關(guān)系時(shí)，涉及到位于中國境內(nèi)的不動產(chǎn)分割，無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購得，都需按照中國的法律進(jìn)行處置。

如果夫妻雙方對房產(chǎn)歸屬有協(xié)議，應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容明確寫入離婚協(xié)議書中，并在民政部門或法院備案。若涉及房產(chǎn)過戶，需攜帶相關(guān)證件至房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

若雙方無法就房產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。在訴訟過程中，法院會考慮多種因素，如房屋的性質(zhì)(共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn))、購房資金來源、雙方對家庭的貢獻(xiàn)等，以公平、合理的原則判定房產(chǎn)歸屬。

對于婚前個(gè)人所有的不動產(chǎn)，原則上不納入共同財(cái)產(chǎn)分割范圍，但存在例外情況，如婚后對該房產(chǎn)進(jìn)行了擴(kuò)建或改良，導(dǎo)致其價(jià)值增加，那么增值部分可能被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

在涉外離婚案件中，如果房產(chǎn)是一方在國外的財(cái)產(chǎn)，處理起來可能更為復(fù)雜。在這種情況下，可能需要國際司法協(xié)助，或者根據(jù)雙方國家間的雙邊協(xié)議來處理。

在北京處理涉外離婚中的不動產(chǎn)問題，需要依法進(jìn)行，確保雙方權(quán)益得到公正保護(hù)。建議當(dāng)事人在此過程中尋求專業(yè)律師的協(xié)助，以便更好地解決跨境法律問題。